El programa de cumplimiento de la
Procuraduría General y la HCR regulará nuevamente 263 apartamentos desregulados
ilegalmente y reducirá los alquileres en 43 unidades adicionales
NUEVA YORK – La procuradora general de
Nueva York, Letitia James, y la comisionada de Renovación Comunitaria y de
Viviendas (HCR) del estado de Nueva York, RuthAnne Visnauskas, anunciaron hoy
la devolución de 263 apartamentos a la estabilización de alquileres y la
reducción del alquiler de otros 43 apartamentos en toda la ciudad de Nueva
York. Los apartamentos, ubicados en 21 edificios en el centro de Brooklyn, el
Alto Manhattan y Queens, fueron desregulados ilegalmente o fueron sometidos a
aumentos de alquiler ilegales por parte de los antiguos propietarios, que eran
propietarios afiliados a Sentinel Real Estate Corporation (Sentinel). Tras una
investigación, la procuradora general James Obtuvo $4 millones para preservar y
expandir viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York de los propietarios
afiliados a Sentinel en agosto de 2022. Antes de que se alcanzara el acuerdo,
los antiguos propietarios habían vendido algunos de sus edificios a nuevos
propietarios después de desregular ilegalmente las unidades y aumentar los
alquileres. Para que estas unidades volvieran a ser asequibles, la OAG y HCR
desarrollaron un programa de cumplimiento y trabajaron con los nuevos
propietarios para reducir los alquileres en más de 300 apartamentos, incluidas
263 unidades rereguladas.
“Los apartamentos con alquiler regulado
permiten que innumerables familias de Nueva York encuentren un lugar seguro y
asequible para vivir”, dijo fiscal general James. “Los propietarios anteriores
de estos edificios violaron la ley para llenarse los bolsillos y negaron a
familias trabajadoras una vivienda que les correspondía. Gracias a que pudimos
devolver estas unidades al programa de regulación de alquileres, más de 300
familias podrán acceder a la vivienda asequible que merecen. Agradezco a los
nuevos propietarios por su cooperación y seguiré trabajando con nuestros socios
de HCR para proteger la vivienda asequible en todo Nueva York”.
“Gracias a la sólida colaboración entre la
fiscal general James y nuestra Unidad de Protección de Inquilinos, estamos
recuperando ganancias ilegales y garantizando los derechos de cientos de
neoyorquinos cuyas viviendas fueron desreguladas ilegalmente por propietarios
abusivos”, dijo la Comisionada RuthAnne Visnauskas. “Este caso demuestra muy
claramente que haremos todo lo que esté a nuestro alcance para proteger el
parque de viviendas de alquiler regulado de Nueva York y los derechos de los
inquilinos en todas partes, mientras apoyamos los esfuerzos de la Gobernadora
Hochul para hacer que el estado sea más asequible y habitable para todos los
neoyorquinos”.
Antes de junio de 2019, si los
propietarios realizaban mejoras en los apartamentos con alquiler estabilizado,
podían aumentar los alquileres regulados de esas unidades. Los aumentos se
calculaban en función del costo de esas mejoras a través de un sistema conocido
como Mejoras de Apartamentos Individuales (IAI, por sus siglas en inglés).
Algunos propietarios y arrendadores utilizaron las IAI para aumentar los
alquileres lo suficiente como para superar el umbral de desregulación de
alquileres y convertirlos en unidades a precio de mercado en un intento de
aumentar las ganancias de los edificios.
Antes de que los 27 edificios afectados
fueran adquiridos por los propietarios actuales, estos eran propiedad de
propietarios afiliados a Sentinel. Estos afiliados emplearon a dos empresas de
administración de propiedades ahora desaparecidas, Newcastle Realty Services,
LLC (Newcastle) y Highcastle Management, LLC (Highcastle), que inflaron
falsamente los costos de renovación de IAI para algunos apartamentos con
alquiler estabilizado para poder desregularlos y cobrar a los inquilinos el
precio del mercado.
En algunos casos, Newcastle y Highcastle
fijaron intencionalmente el costo de la mano de obra para un proyecto de
renovación de manera que fuera equivalente a la cantidad necesaria para
desregular una unidad en particular, independientemente de la cantidad gastada
por el contratista. Por ejemplo, un apartamento en un edificio requirió $38,000
en IAI para superar el umbral de desregulación, mientras que otro apartamento
en el mismo edificio requirió $52,500 para desregularse. Ambas unidades
recibieron renovaciones casi idénticas, pero Newcastle y Highcastle informaron
que los gastos de renovación fueron de $52,500 y $38,000, respectivamente, para
poder desregular las unidades y alquilarlas al precio del mercado.
En agosto de 2022, la OAG celebró un
acuerdo con las filiales, asegurando 4 millones de dólares para el Fondo de
Vivienda Asequible de la fiscal general James con el Departamento de
Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) y
lanzando una auditoría de los alquileres de los apartamentos que todavía eran
propiedad de los propietarios que se habían asentado. Tras el acuerdo, la OAG y
la HCR llevaron a cabo su propia auditoría de los apartamentos que ya no eran
propiedad de las filiales que se habían asentado pero que, sin embargo, se
vieron afectados por el plan de desregulación. La OAG, en asociación con la
HCR, desarrolló un programa mediante el cual los nuevos propietarios podían
trabajar con la OAG y la HCR para que las unidades de los edificios que
compraron a Sentinel volvieran a cumplir con las normas.
HCRmap
Los 27 edificios involucrados en el
programa de cumplimiento de OAG y HCR.
Los 27 edificios involucrados en el
programa de cumplimiento de OAG y HCR son:
Brooklyn
Avenida Washington 921
Avenida Washington 941
Avenida Woodruff 80
Avenida Foster 2105
Carretera Dahill 70
230 Ocean Parkway
483 Ocean Parkway
Avenida Lefferts 100
Avenida Ocean 65
31 Ocean Parkway
Manhattan
Calle 125 Oeste 351
Calle 144 Oeste 612
676 Riverside Drive
Avenida Washington, 66 pies
828 Riverside Drive
Avenida San Nicolás 1090
Avenida San Nicolás 974
Avenida Fort Washington 80
Avenida Fort Washington 86
Calle 188 Oeste 651
Avenida Fort Washington 336
Avenida Wadsworth 130
Avenida Wadsworth 220
854 calle 180 oeste
643 calle 171 oeste
Reinas
Calle 29 30-60
Avenida Metropolitana 118-80
“La vivienda ha sido durante mucho tiempo
un desafío importante tanto para mi distrito como para el estado. Año tras año,
el aumento de los alquileres obliga a los residentes a abandonar sus hogares,
dejando a las familias en situaciones precarias mientras luchan por satisfacer
las necesidades esenciales”, dijo el senador estatal Cordell Cleare . “A pesar
de esto, algunos propietarios y arrendadores explotan esta situación,
participando en aumentos ilegales de alquiler y priorizando las ganancias sobre
la provisión de viviendas asequibles para personas de todas las edades y
orígenes. Aplaudo los esfuerzos de la fiscal general James y la Comisionada
RuthAnne Visnauskas, quienes han devuelto 263 apartamentos a la estabilización
de alquiler y reducido los alquileres de 43 apartamentos adicionales, incluidos
tres edificios dentro de mi distrito. Es imperativo que sigamos preservando y
protegiendo ferozmente la vivienda asequible mientras buscamos soluciones para
crear unidades adicionales”.
“El día de hoy marca una victoria crucial
en la lucha por la justicia en materia de vivienda”, dijo el senador estatal
Robert Jackson. “Felicito a la fiscal general James y a la Comisionada RuthAnne
Visnauskas por su firme liderazgo en la defensa de los derechos de los
inquilinos y la restauración de la asequibilidad. Esta victoria legal devuelve
a cientos de apartamentos a la estabilización de alquileres, aliviando la carga
de alquileres para innumerables neoyorquinos, incluidos mis electores en el
norte de Manhattan, y garantizando la seguridad y la estabilidad que merecen”.
“Gracias a la fiscal general James por su
arduo trabajo para priorizar el derecho fundamental de los neoyorquinos a una
vivienda asequible”, dijo la senadora estatal Kristen González. “En un momento
en el que el costo de vida se está disparando y nuestra ciudad enfrenta una
grave crisis de vivienda, estoy muy orgullosa de apoyar a la fiscal general y a
la HCR para garantizar más unidades de vivienda asequibles para nuestras
comunidades”.
“Aplaudo a la fiscal general James y a la
Comisionada RuthAnne Visnauskas por sus esfuerzos para restablecer la
estabilización de alquileres en más de 300 unidades de vivienda asequibles en
toda la ciudad de Nueva York. Esta victoria significa que cientos de
neoyorquinos, incluidos muchos en Brooklyn, podrán permanecer en sus hogares
sin la amenaza de ser reubicados como resultado de las prácticas de
desregulación ilegal utilizadas por los propietarios anteriores”, dijo el
Senador Estatal Iwen Chu. “Garantizar viviendas asequibles y seguras para las
familias es una prioridad máxima. Estoy comprometida a enfrentar a quienes
buscan explotar las lagunas legales y presionar para lograr una mayor
asequibilidad de la vivienda”.
“Como miembro de la Asamblea por el
Distrito 71, sé de primera mano lo importante que es la vivienda asequible para
las familias de nuestra comunidad”, dijo el miembro de la Asamblea Al Taylor.
“Esta iniciativa de la fiscal general James y HCR es un poderoso ejemplo de los
pasos que debemos tomar para corregir los errores cometidos contra los
inquilinos que se vieron obligados a abandonar los apartamentos con alquiler
estabilizado. Al devolver la asequibilidad a estas viviendas, estamos
garantizando que los residentes puedan seguir prosperando en los vecindarios
que consideran su hogar. La vivienda asequible es esencial para mantener el
tejido de nuestra ciudad, y apoyo plenamente este trabajo vital para
protegerlo”.
“Este fue un compromiso admirable por
parte del Procurador General y el Comisionado de Renovación Comunitaria y de
Viviendas para corregir los errores de los propietarios anteriores en nombre de
los inquilinos”, dijo el asambleísta Manny De Los Santos. “El regreso de estos
edificios a la estabilización de alquileres muestra un compromiso estatal con
la protección y expansión de la vivienda asequible, el mismo tipo de compromiso
que permitió que iniciativas como Good Cause Eviction se convirtieran en ley.
Espero continuar nuestra defensa de la vivienda asequible en Albany. Mi más
sincero agradecimiento a todos aquellos en la OAG y HCR que se dedicaron a esta
victoria de justicia en materia de vivienda”.
“Este anuncio de la fiscal general James y
el Comisionado Visnauskas es una gran noticia”, dijo la asambleísta Inez Dickens.
“Aplaudimos el trabajo meticuloso y la dedicación de sus equipos para preservar
la vivienda asequible en los cinco distritos al responsabilizar a quienes han
intentado dañar a innumerables familias manipulando e ignorando por completo
las leyes que implementamos para proteger los derechos de los residentes y los
propietarios honestos. Sabemos que se trata de una enorme tarea por parte de
nuestra fiscal general y Comisionada de HCR, y que el trabajo está lejos de
estar completo. Hay otros que han participado en acciones similares y deben
rendir cuentas. En nombre de una comunidad que ha recibido ayuda tanto de la fiscal
general James como de RuthAnne Visnauskas, les decimos gracias y seguimos
luchando”.
“La fiscal general James y el Departamento
de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York merecen ser
felicitados por este trabajo para que varios apartamentos, incluidas 81
unidades en 4 edificios de mi distrito, vuelvan a cumplir con las leyes de
alquiler del estado”, dijo el asambleísta Robert Carroll. “Me enorgulleció
unirme a mis colegas en la legislatura en 2019 para aprobar la Ley de
Estabilidad de la Vivienda y Protección de los Inquilinos y este año una
versión de la Ley de Desalojo por Causa Justa y me alegra ver a los socios del
gobierno trabajando en conjunto para preservar la vivienda asequible en la
ciudad de Nueva York”.
“Felicito a la Fiscal General James por
sus firmes acciones para proteger a los inquilinos de los propietarios que
desregulan ilegalmente los apartamentos con alquiler estabilizado o aumentan
los alquileres más allá de lo permitido”, dijo la asambleísta Phara Souffrant.
“Una protección sólida de los inquilinos contra los propietarios depredadores
es fundamental para preservar el tejido de nuestras comunidades. Cuando los
propietarios manipulan el sistema para expulsar a los inquilinos o hacer que la
vivienda sea inasequible, amenazan la estabilidad y la seguridad de las
familias de clase trabajadora que han construido sus vidas aquí. La vivienda es
un derecho humano y debemos asegurarnos de que nadie se vea obligado a
abandonar su hogar debido a la codicia corporativa o las prácticas ilegales.
Estoy comprometida a fortalecer las protecciones de los inquilinos,
responsabilizar a los malos actores y garantizar que todos tengan acceso a una
vivienda segura, asequible y estable, y espero asociarme con la fiscal general
para cumplir con los inquilinos de mi distrito”.
“Aplaudo a la fiscal general James, a la
OAG y a la HCR por luchar para restablecer la justicia para los inquilinos que
trabajan duro en Nueva York, incluidos muchos en mi Distrito 42 de la
Asamblea”, dijo la asambleísta Rodneyse Bichotte Hermelyn. “Al restaurar los
apartamentos con alquiler estabilizado que fueron desregulados ilegalmente y
poner fin a los aumentos ilegales de alquiler, la Fiscal General está enviando
un mensaje claro de que los propietarios inescrupulosos no se saldrán con la
suya estafando a los inquilinos, mientras seguimos protegiendo los derechos de
vivienda para todos”.
“Quiero agradecer a la fiscal general
James y al Comisionado Visnauskas por estas investigaciones cruciales sobre los
aumentos ilegales de alquileres, particularmente en nuestro distrito de la
Asamblea”, dijo el asambleísta Andrew Hevesi. “Tenemos la suerte de contar con
socios gubernamentales tan dedicados y colaboradores. A medida que nos
esforzamos por asegurar y ampliar las opciones de vivienda asequible, es
esencial que preservemos las unidades con alquiler estabilizado y hagamos
cumplir las regulaciones existentes, y eso es exactamente lo que la fiscal
general y el Comisionado han logrado aquí”.
“El anuncio de hoy representa un paso
poderoso en nuestra lucha por la vivienda asequible y los derechos de los
inquilinos”, dijo el miembro del consejo Shaun Abreu. “Al restablecer la
estabilización de los alquileres, reducir los alquileres y agregar más unidades
asequibles en toda la ciudad, no solo estamos abordando errores pasados, sino
que también reafirmamos nuestro compromiso con un mercado de vivienda justo y
accesible para todos los neoyorquinos. Este logro significativo, que fue
posible gracias a la colaboración entre la oficina del Procurador General y la
Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York, refleja nuestra
dedicación a responsabilizar a quienes socavan nuestras leyes de vivienda. Con
el liderazgo de la Procuradora General James, estamos trabajando para
garantizar que todos los neoyorquinos disfruten de la estabilidad y la
seguridad que merecen, construyendo una ciudad más fuerte y equitativa para
todos”.
“Estoy profundamente indignada por el
hecho de que propietarios inescrupulosos hayan desregulado ilegalmente más de
60 apartamentos con alquiler estabilizado en mi distrito”, dijo la concejal
Shahana Hanif. “Los inquilinos de la ciudad de Nueva York merecen algo mucho
mejor. Es fundamental que nuestras leyes esenciales de estabilización de
alquileres no sean manipuladas ni abusadas. Estoy agradecida con la fiscal
general James y el Departamento de Vivienda y Renovación Comunitaria por exigir
cuentas a estos propietarios y por sus esfuerzos para garantizar que estos
apartamentos sigan siendo asequibles para nuestra comunidad”.
“Estoy agradecida con la fiscal general
James y la Comisionada de HCR RuthAnne Visnauskas por su firme compromiso con
la protección de los derechos de los inquilinos y la preservación de viviendas
asequibles en nuestra ciudad”, dijo la concejal Lynn Schulman. “El regreso de
las unidades con alquiler estabilizado en 118-80 Metropolitan Avenue en mi
distrito es una gran victoria para los residentes de Queens, ya que garantiza
que las familias puedan seguir viviendo y prosperando en sus comunidades sin
temor a ser desplazadas”.
Este asunto fue manejado por la abogada
principal de cumplimiento Rachel Hannaford con la asistencia de la asistente
legal 1 Cecily Mills de la Unidad de Protección de Vivienda, dirigida por el
jefe de la unidad Brent Meltzer. La Unidad de Protección de Vivienda es parte
de la División de Justicia Social, que está dirigida por la fiscal general
adjunta principal Meghan Faux y supervisada por la primera fiscal general
adjunta Jennifer Levy.
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