Por Aurelio Henríquez
SANTO DOMINGO, R. D.- El Instituto de Tasadores Dominicano, Inc. (ITADO)
invita a todo el público en general, y específicamente a sus miembros, a
participar en la Conferencia sobre “Tasaciones con fines bancarios”, que
impartirá el profesor Ing. Frank Nicolás Olivares Ramírez, el próximo
viernes 19 de enero de 5 a 7 de la noche en su local de la avenida Bolívar.
La información la ofreció el presidente de ITADO, Ingeniero Álvaro
Sánchez Columna, quien explicó que esta conferencia fue impartida en el
XXXII Congreso Internacional de la Unión Panamericana de Asociaciones de
Valuadores (UPAV), celebrado recientemente en Uruguay, en octubre del pasado
año.
Destacó que Olivares Ramírez tiene un amplia experiencia en la tasación
en el país, renglón en el cual se ha preparado a nivel de maestría y
otras especializaciones que le acreditan de ser un excelente conferencista
internacional en diversos temas de la tasación, y actualmente es un revisor de
tasaciones de primera línea en una institución bancaria.
Dijo que Olivares es un miembro activo hábil distinguido, y actual
directivo del ITADO, Ingeniero Civil, Master Internacional en Catastro
Multipropósito y Avalúos, de la Universidad de Jaén, España, Título de Experto
Universitario Internacional en Avalúos, Universidad Título de
Experto Universitario Internacional en Catastro Multipropósito der la misma
Universidad de Jaén, España, entre otros.
Sobre el tema las “Tasaciones con fines bancarios, la Supervisión
de las tasaciones en el sistema bancario y financiero”, es de gran importancia
para el otorgamiento de préstamos hipotecarios y una garantía para las
instituciones del sistema de intermediación financiera.
El presidente de ITADO dijo que la supervisión de valuaciones
en las Entidades de Intermediación Financiera (EIF’s) es la actividad llevada a
cabo por un profesional acreditado de la valoración o tasación, empleado
de dicha entidad, sobre el trabajo realizado por los tasadores externos e
independientes, que realizan tasaciones para clientes que pretenden buscar
préstamos hipotecarios en las instituciones bancarias o financieras.
Recordó que para la revisión de valuaciones o tasaciones, las
normas internacionales exigen la utilización de expertos independientes con
preparación académica como tasador o valuador, con conocimientos de valor de
mercado, costos de construcción, rentas generadas por los bienes o activos,
conocimientos jurídicos o tributarios, entre otros; además, es imprescindible
que dichos revisores tengan un perfil igual o mayor al que tienen los
tasadores. NO se concibe que las tasaciones sean realizadas por personal
dependiente de las EIF’s, ya que éticamente se incurre en ser “juez y
parte”, aunque así lo permita el Reglamento de Evaluación de Activos. Para
que se entienda bien, es como que los árbitros de un juego de cualquier deporte
sean dependientes de los equipos que juegan.
Entre los temas a tratar en la conferencia del ingeniero Olivares,
figura la Relevancia de la información y las investigaciones realizadas; la
adecuación de métodos y técnicas empleadas; Los resultados de análisis,
opiniones y conclusiones; y el Cumplimiento de Principios de valuación
generalmente aceptados, exigencias normativas y los reglamentos particulares
vigentes.
Asimismo tratará otros aspectos fundamentales de la tasación como el Rol
de la supervisión de las tasaciones, y el impacto que produce la revisión de
las tasaciones para disminuir el riesgo de las garantías; necesidad de
profesionales acreditados, preferiblemente miembros del ITADO, para
realizar una adecuada supervisión, aspectos relevantes en aplicación de la
supervisión, Ventajas de la Supervisión de las Tasaciones realizadas por
Tasadores independientes de las instituciones financieras, para el Sistema
Financiero Nacional. Experiencia Dominicana.
La revisión de las tasaciones NO consiste en realizar tasaciones
paralelas a las que realizan los tasadores, con fines comparativos, sino en
verificar la metodología, el cumplimiento de las normas, la sustentación de los
valores investigados y el contenido del informe del tasador.
El ITADO que agrupa a los tasadores dominicanos desde hace 43 años,
tiene como principio la capacitación continua de sus miembros y la clasificación de
los mismos, con el objeto de garantizar la fidelidad, confianza y protección
del sistema financiero nacional, siempre velando que sus servicios cumplan
fielmente con la ética y el respectos a las normas internacionales de valuación
vigente.
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